Livrările de locuințe noi scad la cel mai redus nivel din ultimii opt ani
Numărul locuințelor noi livrate la nivel național este estimat la sub 58.000 de unități în 2025, cel mai mic volum din ultimii opt ani, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Colliers.
Potrivit analizei, dinamica pieței a fost diferită față de anii anteriori. În timp ce majoritatea regiunilor au înregistrat scăderi, zona București-Ilfov a consemnat o ușoară creștere a finalizărilor. Oferta din această zonă este, în prezent, de peste două ori mai mare decât media din deceniul anterior pandemiei, în timp ce în restul țării livrările sunt ușor sub media istorică.
Datele privind autorizațiile de construire indică însă un „pipeline” limitat pentru perioada următoare, ceea ce sugerează că oferta nu va crește semnificativ pe termen scurt.
Pe partea de cerere, evoluția a fost neuniformă. Bucureștiul a înregistrat o scădere de aproape 10% a tranzacțiilor, mai accentuată decât media națională, însă rămâne cu aproximativ 28% peste nivelul mediu din perioada pre-pandemie. Cluj-Napoca a fost singurul mare oraș care a consemnat o creștere ușoară a tranzacțiilor.
Potrivit lui Gabriel Blăniță, director Valuation & Advisory Services în cadrul Colliers România, piața a arătat reziliență, în ciuda contextului economic dificil. Achizițiile prin credit ipotecar reprezintă aproximativ 58% din totalul tranzacțiilor, iar indicele Eurostat privind intenția de cumpărare a unei locuințe rămâne peste nivelurile pre-pandemie.
În marile orașe, prețurile au crescut, în medie, cu aproximativ 5% în 2025. Cele mai consistente creșteri au fost înregistrate de locuințele noi, bine amplasate și eficiente energetic. Diferența dintre locuințele noi și cele vechi nu mai ține doar de prețul de achiziție, ci și de costurile ulterioare, în special cele legate de energie.
Pe termen lung, consultanții consideră că piața rezidențială are baze solide, având în vedere rata ridicată de supraaglomerare a locuințelor din România. Pentru o scădere semnificativă a prețurilor ar fi necesară o deteriorare clară a pieței muncii, scenariu pentru care, în prezent, nu există semnale puternice.
Pentru 2026 este anticipată o evoluție echilibrată, cu posibilă revenire în a doua parte a anului, dacă economia se stabilizează și costurile creditelor vor începe să scadă.
