Construcțiile fără autorizație, vizate de reguli mai stricte. Proprietarii au un termen limitat pentru intrarea în legalitate

Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor introduce reguli mai stricte pentru construcțiile realizate fără autorizație, dar oferă și un mecanism prin care anumite imobile pot fi aduse în legalitate.

Ministrul dezvoltării, Cseke Attila, a anunțat că noua autorizație de regularizare va permite intrarea în legalitate doar în condițiile prevăzute expres de Cod. Aceasta nu reprezintă o legalizare automată a construcțiilor executate fără respectarea legii.

Un an pentru situațiile care nu se vor mai putea regulariza ulterior

Pentru o perioadă tranzitorie de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, mecanismul va putea fi utilizat și pentru categorii de construcții care, ulterior, nu vor mai putea beneficia de această procedură.

După expirarea perioadei tranzitorii, posibilitatea regularizării va fi restrânsă semnificativ, iar autoritățile locale vor putea începe procedurile pentru desființarea construcțiilor care nu au intrat în legalitate.

Autorizația de regularizare va putea fi emisă numai dacă imobilul respectă cumulativ reglementările urbanistice, cerințele privind calitatea în construcții, condițiile de protecție a mediului și celelalte prevederi legale aplicabile.

Siguranța construcției va trebui demonstrată prin expertize tehnice realizate de experți atestați, inclusiv în ceea ce privește rezistența și stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, accesibilitatea în exploatare, protecția împotriva zgomotului, economia de energie și izolarea termică.

În cazul unor neconformități care pot fi remediate, autoritatea locală poate solicita lucrări de aducere la conformitate sau desființarea parțială a unor elemente ale construcției. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se va ajunge la procedurile de desființare.

Ce construcții vor putea fi regularizate ulterior

După perioada de tranziție, procedura va rămâne disponibilă doar pentru anumite categorii, printre care locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, anexele locuințelor, anexele gospodărești și anumite anexe ale exploatațiilor agricole, în limita a 150 de metri pătrați.

Vor putea fi vizate și lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu existe extinderi pe domeniul public.

În cazul locuințelor, acestea trebuie să fie situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice și a zonelor construite protejate și să nu aibă statut de monument istoric.

Pentru construcțiile care nu se încadrează în aceste categorii, proprietarii vor avea un singur an la dispoziție, după intrarea în vigoare a Codului, pentru a solicita regularizarea.

Procedura va fi condiționată de respectarea reglementărilor urbanistice valabile la momentul regularizării, a cerințelor privind calitatea construcțiilor și a obligațiilor fiscale. În plus, vor fi aplicate și măsurile contravenționale prevăzute de lege.

Taxe de până la zece ori mai mari

Regularizarea construcțiilor care nu se încadrează în categoriile permise ulterior va veni însă cu costuri semnificativ mai mari.

„De exemplu, cotele aferente controlului de stat în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii vor fi de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate în cazul executării legale a lucrărilor”, a menționat ministrul Cseke Attila.

Prin această măsură, autoritățile urmăresc să evite situația în care regularizarea ar deveni mai avantajoasă decât obținerea autorizațiilor înainte de începerea lucrărilor.

Impozit majorat cu 100% pentru construcțiile nelegalizate

Noul Cod prevede și o măsură fiscală pentru clădirile construite fără respectarea procedurilor legale și care nu au fost regularizate.

Impozitul pe clădire va fi majorat cu 100%, din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.

Plata acestui impozit majorat nu înseamnă că imobilul intră automat în legalitate și nici nu înlătură sancțiunile aplicabile pentru încălcarea disciplinei în construcții.

După expirarea termenului prevăzut de Cod, construcțiile care nu au fost regularizate pot ajunge să fie desființate.

Autoritățile locale vor putea realiza desființarea și recupera cheltuielile de la proprietar sau, în situațiile în care este necesară intervenția instanței, vor putea solicita acesteia dispunerea măsurii.

Ministrul dezvoltării subliniază că scopul noilor reguli este de a oferi o ultimă perioadă clară pentru rezolvarea situațiilor existente, fără ca aceasta să încurajeze construirea fără autorizație.

„Respectarea procedurilor de autorizare înainte de începerea lucrărilor rămâne regula, iar siguranța construcțiilor și protejarea vieții, sănătății și proprietății cetățenilor sunt prioritare”, a conchis ministrul.