ANPC lansează un ghid esențial pentru cumpărătorii de locuințe
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor a publicat un ghid esențial destinat persoanelor care intenționează să achiziționeze o locuință, document care urmărește informarea cumpărătorilor și reducerea riscurilor asociate tranzacțiilor imobiliare.
Potrivit specialiștilor, achiziția unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator, motiv pentru care este necesară o analiză atentă a fiecărei etape a procesului. Ghidul are rolul de a sprijini cumpărătorii în înțelegerea obligațiilor legale, a riscurilor posibile și a pașilor care trebuie urmați înainte de semnarea unui contract.
Documentul subliniază importanța rolului notarului public în tranzacțiile imobiliare, acesta având atribuții esențiale în verificarea legalității actelor, a situației juridice a imobilului, a eventualelor sarcini sau litigii, precum și în asigurarea înțelegerii de către părți a conținutului contractelor. Actele autentice notariale au forță juridică sporită și pot constitui titlu executoriu.
Înainte de semnarea unui antecontract, cumpărătorii sunt sfătuiți să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului, să analizeze extrasul de carte funciară și să se asigure că nu există ipoteci sau litigii. De asemenea, antecontractul trebuie să includă detalii clare privind prețul, avansul, termenul de finalizare și predare, precum și situația juridică a imobilului.
Pentru locuințele aflate în fază de proiect, documentul precizează că antecontractul trebuie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, în condițiile legii. Totodată, sunt evidențiate aspecte esențiale privind legalitatea construcției, inclusiv existența autorizației de construire, procesul-verbal de recepție și certificatul de atestare.
Ghidul mai prevede obligația de a menționa clar prețul total al imobilului, modalitatea de plată și eventualele costuri suplimentare, precum și garanțiile legale de care beneficiază cumpărătorii, inclusiv pentru vicii ascunse sau lucrări de construcție.
După finalizarea tranzacției, cumpărătorii sunt sfătuiți să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină documentele autentificate și să realizeze toate formalitățile fiscale și administrative necesare.
Materialul poate fi consultat integral pe site-ul Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor, unde este disponibil ghidul complet destinat cumpărătorilor de locuințe.
